RATGEBER · GOLDEN VISA

Golden Visa in Dubai über eine Immobilie

Mit Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Mio. (rund 470.000 €) kannst du in den Emiraten ein 10-jähriges Golden Visa beantragen – auch für deine Familie. Hier sind die Bedingungen, Kosten und die wichtigsten Fallstricke für Deutsche.

Aktualisiert: September 2026 · Lesezeit: 6 Min.

Was ist das Golden Visa?

Das Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltserlaubnis für die Vereinigten Arabischen Emirate. Sie gilt 10 Jahre, ist verlängerbar und hängt nicht von einem Arbeitgeber ab.

10 Jahre gültig und verlängerbar
Familienangehörige können mit aufgenommen werden
Kein Arbeitgeber oder Sponsor nötig
Anders als bei normalen Aufenthaltstiteln verfällt es nicht, wenn du länger als 6 Monate außerhalb der VAE bist

Voraussetzungen über eine Immobilie

Bedingung	Was gilt
Mindestwert	AED 2 Mio. – eine oder mehrere Immobilien zusammen
Finanzierte Immobilie	Möglich. Du brauchst ein Schreiben der Bank, dass sie keine Einwände hat, mit Angabe von bezahltem Betrag und Restschuld.
Off-Plan	Grundsätzlich möglich. Die Bedingungen wurden in den letzten Jahren mehrfach angepasst – prüfe den aktuellen Stand vor dem Kauf beim DLD.
Eigentum	Die Immobilie muss auf dich eingetragen sein (Title Deed)
Antrag	Du musst dich zur Antragstellung in den VAE aufhalten

Quelle: Dubai Land Department, Service „Golden Visa – Investor“, Stand September 2026.

💡Wichtig: Bei gemeinsamem Eigentum oder finanzierten Objekten entscheidet am Ende die Behörde, welcher Wert angerechnet wird. Kläre das vor dem Kauf – nicht danach.

Was kostet das Golden Visa?

Posten	Kosten (DLD)
Medizinischer Test	AED 700
Emirates ID (10 Jahre)	AED 1.153
Aufenthaltstitel (10 Jahre)	AED 2.856,75
DLD-Gebühren	AED 4.020
Verwaltungsgebühren	AED 1.155
Summe Hauptantragsteller	ca. AED 9.885 (rund 2.300 €)
Pro Familienmitglied	ca. AED 5.775

So beantragst du es

Immobilie(n) mit mindestens AED 2 Mio. Wert kaufen und auf dich eintragen lassen.
Bei Finanzierung: Bestätigungsschreiben der Bank einholen.
Antrag beim Dubai Land Department stellen.
In den VAE Gesundheitscheck und Fingerabdrücke für die Emirates ID erledigen.
Bearbeitungszeit laut DLD: etwa 7–10 Arbeitstage.

Achtung: Golden Visa heißt nicht steuerfrei

Das Golden Visa ist ein Aufenthaltstitel – kein steuerlicher Wegzug. Solange du in Deutschland einen Wohnsitz oder deinen gewöhnlichen Aufenthalt hast, bleibst du hier mit deinem Welteinkommen steuerpflichtig. Wer wirklich nach Dubai zieht, sollte den Wegzug vorher mit einer Steuerberatung planen.

Was bekommst du für AED 2 Mio.?

Rund 470.000 € – sieh dir an, welche Größe und Gegenden damit in Dubai möglich sind.

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Häufige Fragen

Ab welchem Immobilienwert gibt es das Golden Visa in Dubai?

Ab einem Immobilienwert von AED 2 Mio. (rund 470.000 €). Mehrere Immobilien können zusammengerechnet werden.

Bekomme ich das Golden Visa auch mit einer finanzierten Immobilie?

Ja, grundsätzlich schon. Du brauchst ein Schreiben der Bank, das keine Einwände bestätigt und den bezahlten Betrag sowie die Restschuld nennt.

Wie lange gilt das Golden Visa?

10 Jahre, danach kann es verlängert werden, solange die Voraussetzungen weiter erfüllt sind.

Muss ich in Dubai wohnen, um das Golden Visa zu behalten?

Nein. Anders als normale Aufenthaltstitel verfällt das Golden Visa nicht, wenn du länger als 6 Monate im Ausland bist.

Quellen

Stand: September 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Ratgeber ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung – Gebühren und Regeln können sich ändern.