Mietrendite in Dubai 2026: nach Gegend
Wohnungen in Dubai bringen im Schnitt rund 6,7 % Bruttomietrendite. Doch zwischen den Gegenden liegen mehrere Prozentpunkte – und brutto ist nicht netto. Hier sind die aktuellen Zahlen und eine ehrliche Beispielrechnung.
Durchschnittliche Mietrendite in Dubai
| Immobilientyp | Bruttomietrendite |
|---|---|
| Wohnungen | 6,66 % |
| Townhouses | 5,06 % |
| Villen | 4,45 % |
| Durchschnitt gesamt | 6,34 % |
Quelle: Property Monitor über Engel & Völkers Dubai, Stand August 2026.
Mietrendite nach Gegend
Grundregel: Je günstiger der Kaufpreis pro Quadratmeter, desto höher meist die Rendite. Prime-Lagen wie Palm Jumeirah oder Downtown bringen weniger laufende Rendite, dafür oft stabilere Nachfrage und Wertentwicklung.
| Gegend | Typ | Bruttorendite |
|---|---|---|
| International City | Wohnung | 8,93 % |
| Dubai Sports City | Wohnung | 7,76 % |
| Dubai South | Wohnung | 7,21 % |
| Al Furjan | Wohnung | 7,08 % |
| Arjan | Wohnung | 6,95 % |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | Wohnung | 6,58 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Wohnung | 6,36 % |
| Business Bay | Wohnung | 5,92 % |
| Dubai Marina | Wohnung | 5,51 % |
| Downtown Dubai | Wohnung | 5,10 % |
| Palm Jumeirah | Wohnung | 4,58 % |
| Arabian Ranches | Villa | 4,00 % |
| Jumeirah Park | Villa | 3,48 % |
Quelle: Property Monitor über Engel & Völkers Dubai, Stand August 2026. Durchschnittswerte – einzelne Objekte weichen ab.
Brutto ist nicht netto: Beispielrechnung
Die Bruttorendite teilt nur die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Für dich zählt, was nach Kosten übrig bleibt. Ein vereinfachtes Beispiel für eine Wohnung mit 6,5 % Bruttorendite:
| Posten | AED pro Jahr |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.500.000 (ca. 350.000 €) |
| Jahresmiete (6,5 % brutto) | + 97.500 |
| Service Charges (Annahme) | − 16.000 |
| Verwaltung (Annahme 5 % der Miete) | − 4.900 |
| Leerstand (Annahme 1 Monat) | − 8.100 |
| Ergebnis vor Steuern | ≈ 68.500 |
| Nettorendite auf den Kaufpreis | ≈ 4,6 % |
| Inkl. ca. 7 % Kaufnebenkosten | ≈ 4,3 % |
Beispielhafte Annahmen. Service Charges und Leerstand hängen stark vom Objekt ab. Deutsche Steuern sind nicht berücksichtigt.
Langzeit- oder Ferienvermietung?
- Langzeitvermietung: planbare Einnahmen, Mietvertrag wird über Ejari registriert, wenig Aufwand
- Ferienvermietung: in beliebten Lagen höhere Bruttoeinnahmen möglich, aber Genehmigung als Holiday Home, Möblierung, Reinigung und Verwaltung kosten mehr
- Saison beachten: Im Sommer ist die Nachfrage deutlich geringer
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🌴 Gegend findenHäufige Fragen
Wie hoch ist die Mietrendite in Dubai?
Wohnungen erzielen laut Property Monitor im Schnitt rund 6,7 % Bruttorendite (Stand August 2026), Villen rund 4,5 %.
Welche Gegend in Dubai hat die höchste Mietrendite?
Bei Wohnungen lagen zuletzt International City, Dubai Sports City und Dubai South vorn – mit rund 7–9 % brutto. Prime-Lagen wie Palm Jumeirah liegen eher bei 4–5 %.
Was bleibt netto übrig?
Nach Service Charges, Verwaltung und Leerstand oft 1,5–2,5 Prozentpunkte weniger als brutto – vor deutschen Steuern.
Quellen
Stand: September 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Ratgeber ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung – Gebühren und Regeln können sich ändern.
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